Казань назвали одним из самых невыгодных городов России для инвестиций в недвижимость
Среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в различных городах России была проанализирована аналитиками РИА «Рейтинг» на примере доходов от сдачи типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в период с 2023 по 2025 год.
Казань заняла 74-е место из 79, где инвесторы несут убытки в размере 1,5% в год. Худшая ситуация наблюдается только в Калининграде, Якутске, Орле и Калуге. Наиболее выгодными для инвестиций городами стали Абакан (25% прибыли), Орел (20%), Челябинск (16,4%), Курск (15,4%) и Магадан (15,1%). По данным аналитиков, рост спроса на аренду жилья в Курске связан с увеличением числа жителей, покинувших свои дома из-за обстрелов с украинской стороны.
В то же время, в Смоленске, Ижевске, Самаре и Йошкар-Оле наблюдается положительная динамика для инвесторов. Санкт-Петербург занял 36-е место с доходностью 7%, а Москва оказалась на 70-й строчке с прибылью всего 0,3% от сдачи жилья в аренду.
Директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отметила, что несмотря на популярность Казани как туристического направления, доходы от аренды здесь остаются низкими. Она советует инвесторам обращать внимание на новостройки, введенные в эксплуатацию в 2020—2025 годах, так как годовая доходность по ним выше.
По статистике Росреестра, продажи новостроек в Казани в марте показали худший результат за три года — всего 643 проданные квартиры, что на 34% меньше по сравнению с прошлым годом. Гизатова добавила, что рынок новостроек в Казани в последние годы был подвержен «допингу страха», что привело к переизбытку предложений и снижению реального спроса.
Гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев подчеркнул, что те, кто успел приобрести квартиры в 2023 году по ипотечной ставке 6−8%, оказались в выигрыше. Однако за последний год инвестиции в первичное жилье стали менее выгодными, так как разница в цене между покупкой на этапе котлована и сдачей дома в эксплуатацию сократилась до 10%.
Савельев также отметил, что покупка новой квартиры для сдачи в аренду не приносит значительной прибыли, так как высокие затраты на жилье и ремонт делают это дело невыгодным. В то же время, инвестирование во вторичное жилье может быть более перспективным, так как рынок аренды растет, а спрос на жилье остается высоким.
Руководитель отдела продаж новостроек АН «Флэт» Лариса Насырова считает, что Казань, несмотря на свою привлекательность для жизни, остается низкодоходным городом для инвесторов в жилую недвижимость. Она отметила, что высокая стоимость квадратного метра и разрыв между ценами покупки и аренды являются главными факторами низкой доходности.
Насырова добавила, что средняя цена аренды в Казани составляет 25−35 тысяч рублей, что делает сдачу квартиры за 40−50 тысяч рублей в обычном районе сложной задачей. В результате, доходность квартир в Казани значительно ниже, чем в других городах с более стабильными ценами.
