Татарстанцам рассказали, как правильно регистрировать частные дома
Татарстанцам напомнили, как правильно регистрировать дома
Общество > 5 августа 2025 в 13:32
Владельцы загородных и садовых домов в Татарстане могут выбрать один из двух способов оформления своей недвижимости — в зависимости от особенностей участка и соблюдения правил застройки. Об этом рассказала Алсу Сафина, руководитель отдела кадастрового учёта и регистрации прав в региональном управлении Росреестра.
На сегодняшний день существуют две параллельные схемы регистрации прав на дом:
уведомительный порядок и упрощённый механизм — так называемая «дачная амнистия».
Уведомительный порядок предполагает взаимодействие с органами местного самоуправления: собственнику необходимо получить два уведомления — сначала на этапе планирования строительства, затем после его завершения. Это более строгая процедура, но она надёжнее защищает от правовых последствий, особенно если дом построен с отклонениями от градостроительных норм.
«Дачная амнистия» позволяет упростить процесс: достаточно предоставить технический план постройки напрямую в Росреестр, минуя согласования с администрацией. Однако воспользоваться этим вариантом можно только при строгом соблюдении градостроительных и земельных требований.
Дом не должен нарушать правила землепользования, попадать в охранные зоны (исключая отступы от границ участка), и при этом строительство должно соответствовать действующим нормам. Проверить допустимость можно через портал «Национальная система пространственных данных» или в системе Минстроя Татарстана.
Если дом построен с отклонениями, расположен в охранной зоне или нарушает отступы от границ участка, «дачная амнистия» недопустима — в этом случае подойдёт только уведомительный порядок.
Если участок принадлежит нескольким владельцам и оформлен в долевую собственность, необходимо дополнительно заключить соглашение о распределении долей в доме. Только после этого можно оформить право собственности.
Специалисты также уточняют: при оформлении по упрощённой схеме могут не действовать льготы на ипотеку и кредиты, поскольку банки не всегда принимают такие объекты как залоговое имущество.
На сегодняшний день существуют две параллельные схемы регистрации прав на дом:
уведомительный порядок и упрощённый механизм — так называемая «дачная амнистия».
Уведомительный порядок предполагает взаимодействие с органами местного самоуправления: собственнику необходимо получить два уведомления — сначала на этапе планирования строительства, затем после его завершения. Это более строгая процедура, но она надёжнее защищает от правовых последствий, особенно если дом построен с отклонениями от градостроительных норм.
«Дачная амнистия» позволяет упростить процесс: достаточно предоставить технический план постройки напрямую в Росреестр, минуя согласования с администрацией. Однако воспользоваться этим вариантом можно только при строгом соблюдении градостроительных и земельных требований.
Следите за новостями в нашей группе в одноклассниках Журнал Казань
Дом не должен нарушать правила землепользования, попадать в охранные зоны (исключая отступы от границ участка), и при этом строительство должно соответствовать действующим нормам. Проверить допустимость можно через портал «Национальная система пространственных данных» или в системе Минстроя Татарстана.
Если дом построен с отклонениями, расположен в охранной зоне или нарушает отступы от границ участка, «дачная амнистия» недопустима — в этом случае подойдёт только уведомительный порядок.
Если участок принадлежит нескольким владельцам и оформлен в долевую собственность, необходимо дополнительно заключить соглашение о распределении долей в доме. Только после этого можно оформить право собственности.
Специалисты также уточняют: при оформлении по упрощённой схеме могут не действовать льготы на ипотеку и кредиты, поскольку банки не всегда принимают такие объекты как залоговое имущество.
