Сдача ипотечных квартир в аренду в Татарстане: риски и последствия для владельцев

Сдача в аренду квартир, приобретенных в ипотеку, может привести к серьезным последствиям для их владельцев. На это ранее обращали внимание федеральные СМИ. Юрист Руслан Шаймухаметов прокомментировал ситуацию, объяснив, что банки не имеют универсальных методов для выявления факта сдачи ипотечной квартиры в аренду. Обычно информация поступает от недовольных арендаторов или выявляется при анализе операций заемщика.

Если банк запрещает сдачу квартиры в аренду, этот пункт содержится не в ипотечном договоре, а в договоре залога или в разделе о залоге в ипотечном договоре. Формулировка обычно звучит так: «…Не сдавать квартиру без согласия залогодержателя…». Последствия нарушения этого условия могут быть серьезными и зависят от условий конкретного договора.

Юрист подчеркивает, что неофициальная сдача квартиры может привести к утрате страхового покрытия в случае чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или затопление, произошедших по вине арендатора. В случае длительных просрочек по кредиту факт неофициальной аренды может стать основанием для расторжения договора и изъятия квартиры. Шаймухаметов также советует заемщикам внимательно изучить условия своих договоров и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.