Рост просроченных ипотечных долгов в Татарстане: в чем причина ухудшения ситуации
Почти в геометрической прогрессии увеличиваются просроченные долги татарстанцев по ипотечным кредитам. Если к началу прошлого года они достигли 2,7 млрд рублей, то весной текущего года, согласно данным Центробанка, просрочка возросла до 6,28 млрд рублей.
Одновременно наблюдается рост числа расторгнутых сделок с застройщиками на покупку квартир в еще не сданных домах. По информации «Дом.РФ», с начала 2026 года покупатели отказались от 103 квартир на общую сумму 1,3 млрд рублей, тогда как за аналогичный период прошлого года таких отказов было 80. Основная часть отказов пришлась на казанские жилые комплексы, что объясняется тем, что в столице РТ строится больше нового жилья, а его стоимость в среднем составляет 250 тыс. рублей за квадратный метр.
Эксперты в сфере недвижимости полагают, что к такому исходу покупателей привели действия застройщиков, которые заманивали дольщиков рассрочками. По словам руководителя АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, покупатели верили в выгоду таких сделок, надеясь, что смогут перепродать квартиры дороже. Однако, как показала практика, такие схемы больше не работают, и многие покупатели не смогли справиться с финансовыми обязательствами.
Гизатова также отметила, что вторая группа отказников — это те, кто рассчитывал перейти на ипотеку, полагая, что к окончанию строительства условия будут более выгодными. Однако многие из них столкнулись с высокими платежами или отказами банков в одобрении кредита.
Руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов сообщил, что в его практике есть случаи расторжения договоров купли-продажи строящегося жилья, но их немного. Большинство покупателей продолжают выплачивать ипотеку по существующим ставкам. Он отметил, что в случае отказа от ипотеки застройщик расторгает договор по соглашению сторон, и покупатель получает обратно все уплаченные деньги, которые находятся на эскроу-счете.
Тем не менее, массового отъема квартир у неплательщиков по ипотеке пока не наблюдается. Банк, как правило, предпочитает получать свои деньги по ипотеке, чем выходить на торги с залоговым имуществом.
В то время как одни татарстанцы сталкиваются с растущими долгами, другие продолжают активно брать ипотечные кредиты. По итогам первого квартала 2026 года объем ипотечных выдач на первичном рынке превысил 12 млрд рублей, что на 70% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года. В ВТБ отметили, что в этом году банк снизил ставку по рыночной ипотеке более чем на три пункта, и прогнозируют рост объемов выдачи ипотек на четверть.
В то же время темпы роста объемов депозитов замедлились. Средняя максимальная ставка по вкладам во второй декаде апреля снизилась до 13,39%, и ожидается дальнейшее сокращение этого показателя.
