Казанский застройщик «Самолет» запросил помощь у правительства РФ
По данным различных источников, стоимость квадратного метра в новостройках Казани колеблется в пределах 220−280 тыс. рублей. В феврале в столице Татарстана наблюдалось повышение цен на 2,9%. В то же время, с 1 февраля льготы по семейной ипотеке были уменьшены, теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по жилищному кредиту, что исключает возможность получения ипотеки на каждого из них.
В январе спрос на квартиры увеличился на 40% на фоне изменений условий по семейной ипотеке. Однако после пикового спроса наблюдается откат, что подтверждает вице-президент Гильдии риелторов Татарстана и директор компании «Премьер Недвижимость» Руслан Садреев. Он выразил сомнения, что на фоне снижения спроса цены на новостройки упадут.
В начале февраля стало известно, что московский застройщик «Самолет» обратился к Правительству РФ с просьбой о льготном кредите на 50 млрд рублей для выполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами. Однако в предоставлении кредита было отказано, что, по мнению экспертов, не приведет к задержкам в строительстве объектов компании в Казани, срок сдачи которых запланирован на 2028−2029 годы. Деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, что защищает их от возможных рисков.
"Самолет" испытывает те же трудности, что и другие застройщики, считает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Она отметила, что в прошлом году из-за низкой распроданности квартир в республике не были сданы 54 дома. По ее словам, застройщики начали снижать цены на квартиры на 500 тыс. — 1 млн рублей, а также предлагают различные бонусы, такие как бесплатные парковочные места.
Гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев охарактеризовал текущую ситуацию на рынке как критическую. Он отметил, что застройщики привлекают покупателей рассрочками, предлагая, например, возможность приобрести однокомнатную квартиру за 7 млн рублей, заплатив только 10% сейчас, а остальную сумму через два года. Однако это создает риски для покупателей, которые надеются на улучшение условий ипотеки в будущем. Гизатова также предсказала массовые заявления от дольщиков о расторжении договоров из-за невозможности платить рассрочку.
Руслан Садреев отметил, что вторичный рынок недвижимости начинает восстанавливаться после «эффекта Долиной». Покупатели стали более осторожными и начали требовать нотариальные сделки, даже когда это не обязательно. Тем не менее, жители Татарстана продолжают удивляться высоким ценам на недвижимость, что делает жилье недоступным для многих.
