Жители новых домов на улице Абсалямова подали в суд на застройщика

Жители двух многоквартирных домов по адресу улица Абсалямова, дом 17, начали судебные разбирательства с застройщиком ООО «СЗ КАМАСТРОЙ-НЧ», который входит в группу компаний «АНГ-Холдинг». По мнению жильцов, в домах имеются серьезные недостатки, касающиеся условий договоров долевого участия (ДДУ). Айдар Тамирханов, один из собственников, сообщил, что в домах отсутствует постоянное водоснабжение, что стало причиной отказа многих дольщиков подписывать акт приема-передачи квартир.

Юрист Вадим Миронов, представляющий интересы дольщиков, сообщил, что 26 января был зарегистрирован иск в суде, а первое заседание назначено на 17 марта. В иске ставится вопрос о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия. Он напомнил, что мораторий на неустойку завершился 31 декабря 2025 года, и с 1 января 2026 года закон предусматривает ее начисление в полном объеме.

В иске заявлены требования о взыскании неустойки в размере более 100 тысяч рублей, компенсации расходов на вынужденную аренду жилья свыше 200 тысяч рублей, а также штрафа в размере 5 процентов от присужденной суммы за отказ застройщика удовлетворить требования. Кроме того, собственники требуют компенсацию морального вреда. Вадим Миронов отметил, что ожидается несколько десятков подобных судебных дел из-за массовых нарушений.

Юрист также упомянул о другом системном вопросе, связанном с увеличением общей площади квартир, предъявляемой к оплате, на 0,5 квадратных метров и более. Застройщик применил коэффициент 1,0 к площади балкона, что является нарушением. Это противоречит статье 5 Федерального закона № 214-ФЗ и приказу минстроя России № 854/пр, который устанавливает понижающий коэффициент 0,3 для балконов. В адрес застройщика уже направлены претензии, и юрист надеется на досудебное разрешение вопроса, в противном случае будут подготовлены отдельные иски о возврате излишне уплаченных средств.