Доля нераспроданных квартир в новостройках Казани достигла 85%

Доля нераспроданных квартир на рынке новостроек Казани достигла 85%, согласно исследованию сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Этот показатель увеличился в 1,8 раза за год, что ставит столицу Татарстана на первое место по негативной динамике среди городов-миллионников. Генеральный директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев считает, что данные завышены, указывая на распроданность объектов с плановым вводом в 2026 году на уровне 54%. Эксперты отмечают, что рынок находится в ожидании изменений, связанных с высокой ключевой ставкой и падением покупательской способности.

В Казани доля нераспроданных квартир на рынке новостроек составляет 85% по данным исследования на 2026 год. В городах-миллионниках наблюдается тенденция, когда дома доходят до ввода с большим количеством нераспроданных квартир. В прошлом году этот показатель составлял 46%, что свидетельствует о значительном увеличении.

Казань лидирует по негативной динамике, однако в Омске доля нераспроданных квартир возросла с 13% до 100%. Аналитики подчеркивают, что выводы делать преждевременно, так как в выборке участвовало всего три проекта. Следом за Казанью идет Краснодар, где доля непроданного жилья увеличилась с 69% до 78%. В то же время в Новосибирске и Екатеринбурге наблюдается снижение доли нераспроданных квартир.

По актуальным данным ДОМ. РФ по итогам марта 2026 года, распроданность объектов с плановым вводом в текущем году составляет 54%.Наиль Галеев

Галеев также отметил, что средняя строительная готовность домов достигает 82%, а реальная доля нераспроданных квартир составляет 46%. Он добавил, что ситуация на рынке неравномерна, и распроданность варьируется от 41% до 93% у разных девелоперов.

Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова подтвердила, что на рынке жилья существует проблема с покупкой квартир из-за высокой стоимости квадратного метра и рыночной ставки по ипотеке. Она отметила, что Казань не находится в критической ситуации с нераспроданным жильем, в отличие от Краснодарского края.

Руководитель АН «Современник» Тимур Муратов выразил мнение, что ручное управление рынком ведет к кризису, и застройщики должны вернуться к рыночным условиям. Он подчеркнул, что рост числа нераспроданных квартир указывает на снижение готовности населения инвестировать в новостройки.