Доходность аренды жилья в Набережных Челнах ниже средней по России

Федеральный портал «Мир квартир» провел анализ доходности и окупаемости недвижимости на вторичном рынке. Для этого был рассчитан годовой доход от аренды квартиры, который соотнесен с ее покупной стоимостью, что позволило определить уровень доходности.

В Набережных Челнах средняя стоимость квартиры составляет 7,3 миллиона рублей, а месячная аренда — 34 тысячи рублей. Это дает доходность на уровне 5,6 процента и срок окупаемости в 18 лет. В среднем по России доходность квартир составляет 5,8 процента, а окупаемость — 17,2 года, как стало известно из данных портала.

Наиболее выгодным городом для инвестиций в недвижимость стал Грозный, где квартира стоит 5,7 миллиона рублей, а аренда — 41 тысяча рублей. Это обеспечивает доходность в 8,5 процента и окупаемость в 11,7 лет. В то же время, в Москве ситуация иная: средняя цена квартиры достигает 23,7 миллиона рублей, а аренда составляет 70,3 тысячи рублей, что приводит к доходности всего 3,6 процента и сроку окупаемости в 28,3 года.

Генеральный директор портала Павел Луценко отметил, что доходность квартир на вторичном рынке в стране снизилась — в 2025 году она составляла 6,4 процента, а срок окупаемости увеличился с 15,7 года. Это связано с ростом цен на жилье на 11 процентов при увеличении аренды всего на 1 процент.

По мнению Луценко, если во втором полугодии 2026 года ставки по ипотеке снизятся, это приведет к росту цен на жилье и снижению арендных ставок. В результате доходность арендных квартир может упасть еще ниже, а срок окупаемости увеличится.